Строительство

Каждая сделка по приобретению земельного участка или здания преследует определенную цель. Зачастую новый собственник имеет намерение осуществить строительство нового объекта или изменить целевое использование земельного участка. Данная деятельность регулируется земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации.

Адвокат грамотно и квалифицированно представит Ваши интересы по вопросам получения изменению категории земель или вида разрешенного использования. Вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен двумя способами:

При переводе земельного участка из одной категории в другую в соответствии с Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (№ 172–ФЗ от 03.12.2004).
Без перевода земельного участка в другую категорию в соответствии со статьями 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и статьей 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»(№ 191–ФЗ от 29.12.2004).

В первом случае земельный участок может получить любой вид разрешенного использования. Во втором случае вид разрешенного использования земельного участка может быть выбран только из перечисленных в законодательстве видов разрешенного использования для конкретной категории земель.
Второй вариант — изменение вида разрешенного использования без перевода земельного участка в другую категорию. Изменение видов использования земли также имеет свою процедуру, однако осуществить ее неизмеримо проще и быстрее, чем поменять статус категории земли.

Следующий шаг получение разрешения на строительство. В каких случаях необходимо получать разрешение на строительство? Куда обращаться за получением разрешения на строительство? Какие документы нужно сдавать для получения разрешения строительства на дома?

Разрешение на строительство необходимо получать на: Строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
Разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в орган местного самоуправления заявление (заявление типовое – форму заявления дадут на месте) о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Адвокат по недвижимости окажет юридическую помощь.

Строительство в Самаре