Долевое строительство

Ваше желание улучшить жилищные условия либо успешно инвестировать денежные средства, в силу специфики рынка недвижимости в нашей стране может обернуться для Вас не только неоправданными финансовыми рисками, но и потери предмета договора о долевом участии в строительстве как такового, т.е. оплаченной вами квартиры.

В силу экономической ситуации компании застройщики испытывают трудности в финансировании строительства и вводу домом в эксплуатацию, также нередки ситуации банкротства застройщика. Это существенно повышает Ваши риски. Что делать при прекращении или задержке при строительстве объекта недвижимости? Как вернуть внесенные деньги?

Используя большой опыт и знакомство с рынком недвижимости, адвокат по недвижимости готов помочь Вам как на стадии заключения договора, так и в случае его ненадлежащего исполнения.

Своевременные услуги адвоката по недвижимости помогут Вам избежать неоправданных рисков и финансовых потерь.

КОГДА ОРГАНИЗАЦИЯ-ЗАСТРОЙЩИК НАХОДИТСЯ В ПРОЦЕДУРЕ БАНКРОТСТВА, У ДОЛЬЩИКА ЕСТЬ ВЫБОР:

В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор) и ожидать выплаты суммы внесенных в строительство жилья инвестиций, которые при наличии средств будут ему выплачены как кредитору третьей очереди (в которой он будет далеко не первым. До него в этой очереди уже наверняка стоит налоговая и т.д.). Важно отметить, что при отказе дольщика от исполнения договора (одностороннее расторжение договора) требование о включении его в реестр требований кредиторов с возмещением финансовых претензий не гарантирует полного возврата ранее внесенных застройщику денежных средств. То есть фактически дольщик не получит ничего.
Сохранить действие заключенного договора, с целью получения возводимого объекта недвижимости (жилья).
1. В этом случае – если дольщик после введения в отношении застройщика процедуры наблюдения или конкурсного производства делает выбор в пользу получения объекта недвижимости в свою собственность, он должен предпринять меры, направленные на его включение в реестр требований о передаче жилых помещений. Такой выбор объективно целесообразен, например, если объект долевого строительства находится на стадии строительства, но в силу каких-то причин не введен в эксплуатацию.
  Важно! При подаче в Арбитражный суд Самарской области заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика необходимо обратить внимание на обязательное наличие оригиналов документов: договора долевого участия (ДДУ) с отметкой регистрирующего органа и платежных документов об исполнении договора (квитанции к приходным кассовым ордерам и т.д.)!
2. Следующий шаг дольщика это обращение в Управление контроля (надзора) за долевым строительством объектов недвижимости Министерства строительства Самарской области с заявлением на включение в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Управление реализует исполнение министерством строительства Самарской области государственной функции по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Самарской области в соответствие с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
3. Органы исполнительной и судебной власти полномочные рассматривать обращения и заявления участников долевого строительства:
  - Арбитражный суд Самарской области – по заявлениям о включении в реестр требований о передаче жилых помещений либо признания прав собственности на объект долевого строительства;
  - Управление контроля (надзора) за долевым строительством объектов недвижимости Министерства строительства Самарской области – по заявлениям о включение в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены;
  - Федеральные суды города Самары, по месту нахождения объекта недвижимости – по заявлениям о расторжении договора, взыскания неустойки, признания факта заключения договора;
  - Межрайонная прокуратура Самарской области – как орган осуществляющий надзор за соблюдением закона в сфере привлечения денежных средств граждан при участии в долевом строительстве.

В настоящее время в Самарской области уже сложилась практика, по которой государство в лице министерства строительства Самарской области находит дольщикам, включённым в реестр (имеющим статус «обманутого дольщика»), застройщика, который на тех или иных условиях достраивает объект. Также есть положительная практика, когда дольщики, прошедшие вышеописанную процедуру создают жилищно-строительный кооператив, получают от государства землю под домом в собственность и достраивают дом.

Таким образом, вариантов получения в конечном итоге дольщиком своей квартиры или реальных денег (продав её когда строительство дома возобновится) несколько. Всё зависит от конкретной ситуации, но в большей мере от того, как дольщики будут двигаться к этой цели: чем больше дольщиков пройдёт вышеописанную процедуру по защите своих прав (с нашей помощью), тем быстрее построится дом и можно будет получить квартиру или её реальную рыночную стоимость. Практический опыт у меня, как адвоката, есть.

Долевое строительство в Самаре